Акции

Скидка до 40% на создание Бизнес-сайта или Интернет-магазина при заключении договора на поддержку и продвижение!
Подробнее

Статьи и обзоры

2013-06-17

Что нужно проверить перед тем, как вложить деньги в долевое строительство

Приобрести новостройку по ипотеке добавляет надежности в проведении сделки, так как банк заинтересован в обеспечении кредита. Он сам будет принимать участие, и проверять документы застройщика. Но халатность можно встретить повсюду. По тому дольщик должен лично убедиться в соблюдении правил и отсутствии тревожных сигналов.


Вы решили приобрести квартиру в новостройке? Советуем Вам обратиться в Инвестиционно-строительную компанию Перспектива. Иск Перспектива - новостройки в спб предлагает на выгодных условиях. Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга? Только с Перспективой!

Какие бумаги нужно проверять?

• В первую очередь нужно проверить наличие разрешения на строительство дома. Здесь может быть две непредвиденные ситуации. Наиболее распространенный вариант отсутствие самого разрешения для строительства. Менеджеры компании могут вам клясться, что все в порядке и в ближайшее время документ будет оформлен. Причем оформлен задним числом. Другой подвох – это предоставление вам схожего по названию документа. Часто это может быть разрешение на озеленение территории или на благоустройство территории;

• Во вторую очередь попросите вам показать документ подтверждающий право на земельный участок, на котором будет построен дом. Это может быть и договор на аренду земли или документ подтверждающий право собственности на землю. Если отсутствует один из документов, то стройка может быть заморожена, и дом будут бесконечно затягивать для сдачи;

К чему еще подготовиться дольщику-заемщику? В том случае если вы планируете сделать приобретение новостройки при помощи ипотечного кредита, то нужно иметь в виду, что на разном этапе строительства вас могут ожидать разные процентные ставки, и уже после того как оформлено право собственности на вашу готовую квартиру. Обычно ставка по кредиту выше на несколько процентов, пока дом еще не принят госкомиссией. При оформлении же ипотечного кредита для приобретения новостройки не надо титульного страхования, которое является обязательным при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Договор, оформленный по 214 закону, самая надежная гарантия права дольщиков. Именно наличием этого документа поинтересуйтесь у застройщиков. Он содержит все гарантии дольщика в том случае, если стройку внезапно заморозят или будет прострочена сдача дома, а также при других проблемах. Эксперты утверждают, что этот договор применяют лишь до 30% всех застройщиков.

Квартиры в доме, который вам приглянулся, могут продавать и по другим схемам. Это паевой договор, вексельная схема, паевой фонд. Но нужно чтобы вы осознавали возможные риски.

Может быть выше вероятность того что дом будет благополучно завершен и сдан, если у застройщика есть многолетний опыт работы.

Источник

Все новости>>

Обзоры

Все обзоры...

Полезные материалы

© 2012 VediTa Генеральный партнер компания "НТО ИНТ"

телефон +7 (4752) 48-54-15

создание сайтов в Тамбове